Au sein d’une petite résidence sécurisée, calme et bien entretenue, découvrez ce 2 pièces lumineux, de 39,7 m² avec balcon, situé au 6ème étage avec ascenseur. L’appartement bénéficie d’un agencement fonctionnel et d’une belle luminosité tout au long de la journée. L’entrée dessert un agréable séjour prolongé par un balcon et ouvert sur une cuisine aménagée, ainsi qu’une chambre, une salle d’eau et des WC séparés. Aucun travaux à prévoir: un appartement prêt à vivre, idéal pour un premier achat comme pour un investissement locatif. Côté transports, la situation est particulièrement pratique : • Métro ligne 13 et future ligne 15 (en 2027) – Châtillon-Montrouge : 6 min à pied • Métro ligne 4 – Barbara : 7 min à pied • Nombreuses lignes de bus à proximité. *DPE C – Faibles charges : 120 €/mois. Un appartement lumineux, bien situé et sans travaux, offrant un excellent compromis entre confort, accessibilité et maîtrise du budget. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Gourdol mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 890778178, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.