2 PIÈCES LUMINEUX EN ÉTAGE ÉLEVÉ, AVEC BALCON ET PARKING À Montrouge situé avenue Henri Ginoux, à proximité immédiate des commerces et des transports (métro ligne 4 à 300 m), découvrez cet appartement de 43 m2 Carrez (environ 45 m2 pondérés avec balcon), situé au 3ᵉ étage sur 6 avec ascenseur d’une résidence récente Franco Suisse de 2017. Appartement en excellent état général, prêt à vivre, avec un plan optimisé sans perte de place. La pièce de vie de 22 m2, avec cuisine ouverte entièrement équipée, s’ouvre sur un balcon de 5 m2 exposé sud-ouest, offrant une belle luminosité et un ensoleillement l’après-midi. Côté nuit : une chambre de 13 m2, une salle de bain de 5 m2 ainsi que des rangements. Les points forts • Balcon de 5 m² exploitable • Appartement en excellent état • Exposition sud-ouest (lumineux et ensoleillé) • Plan optimisé, aucune perte de place • Double vitrage, DPE C • Étage élevé avec ascenseur • Parking inclus, accessible directement par ascenseur • Copropriété sécurisée et bien entretenue (interphone, local vélo) • Résidence récente (2017 – Franco Suisse) aux normes PMR Un bien confortable et fonctionnel, idéal pour un premier achat ou un investissement, dans un secteur dynamique aux portes de Paris. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 183.33€ par mois (soit 2200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Sarradin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 900305988, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.