NANTES – RUE DU GÉNÉRAL BEDEAU : T2 COUP DE CŒUR EN EXCELLENT ÉTAT ! ​Idéal primo-accédant ou investissement locatif à forte rentabilité (Meublé, Long terme ou Airbnb). ​ Venez découvrir ce magnifique appartement T2 niché au 4e et dernier étage sans ascenseur (le secret d'une luminosité maximale et du calme absolu sans voisins au-dessus !), ​situé au 28 rue du Général Bedeau, au sein d’une copropriété saine et bien entretenue . ​Laissez-vous séduire par son charme incontestable et son état irréprochable. Vous n’avez plus qu’à poser vos valises ou à le louer ! ​Les Atouts de l'Appartement : ​L’agencement a été pensé pour optimiser chaque mètre carré avec des prestations de qualité : ​Une entrée fonctionnelle, une pièce de vie lumineuse avec un bel espace cuisine entièrement aménagée et équipée, ultra-fonctionnelle, une chambre cosy avec sa salle d’eau intégrée pour un esprit "suite parentale", un ​WC indépendant (un vrai plus pour le confort au quotidien). ​Le bonus rare sur le marché : ​2 greniers privatifs situés directement sur le palier (parfait pour le stockage) ainsi qu'une cave saine en rez-de-chaussée (idéal pour les vélos ou du rangement supplémentaire). ​ ​Situé dans une rue en sens unique très calme, vous profitez d'un environnement paisible tout en étant à quelques minutes à pied de l'effervescence nantaise (quartier Hauts-Pavés / Saint-Pasquier). ​ Les transports sont tout prêt de l'immeuble : ​Tramway Ligne 3 (Arrêt Félix Faure ou Poitou) à moins de 5 minutes à pied, pour rejoindre directement le centre-ville (Commerce) en 3 stations. ​Bus Ligne 26 (Arrêt Bel Air) pour un accès direct aux universités et à la gare. ​Chronobus C2 : À proximité immédiate. Concernant les commerces : boulangeries, supermarchés de proximité (Carrefour Express, Super U), pharmacies et cafés branchés sont accessibles en moins de 5 minutes. Le célèbre Marché de Talensac est également accessible rapidement à pied pour vos week-ends ! ​ ​Cet appartement coche toutes les cases des projets immobiliers les plus recherchés : ​Primo-accédants : Un premier achat sécurisant dans un quartier coté, sans travaux à prévoir. ​Investisseurs : Forte demande locative sur ce secteur. Le bien était précédemment loué 620 € hors charges. Son excellent état et son emplacement le rendent également idéal et très rentable pour une exploitation en Airbnb / location saisonnière. ​Contactez-moi rapidement pour organiser une visite ! Les biens avec autant de cachet et sans travaux dans ce secteur partent très vite. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 376 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Hovhannessian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 401870464, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.