Dans un immeuble de 1942, au 56 rue Gounod à NICE, ce 2 pièces de 51 m² a été entièrement RÉNOVÉ en 2023. On y trouve une entrée avec placard puis une CUISINE INDÉPENDANTE entièrement REPENSÉE lors des travaux, avec ce joli mur terracotta qui apporte du CARACTÈRE, et ce miroir qui AGRANDIT L’ESPACE qui fait déjà plus de 8m2. (Elle est VENDUE ÉQUIPÉE hors lave-linge et micro-ondes). COTÉ NUIT, on profite d’une GRANDE CHAMBRE de 17m2 AGRÉABLE À VIVRE, avec de vrais RANGEMENTS pour éviter que tout finisse sur une chaise (on connaît !). Et si vous ne jouez pas de piano, bonne nouvelle : il cédera, j’en suis sûre, volontiers sa place à un BUREAU, pour TÉLÉTRAVAILLER dans un ESPACE LUMINEUX. Le SÉJOUR TRES COSY de 14 m² donne le ton avec ses 3,50 m de HAUTEUR SOUS PLAFOND… Et non, ce n’est pas un effet d’optique, c’est comme ça dans tout l’appartement. De quoi prendre un peu de hauteur sur votre quotidien, et imaginer D’ÉVENTUELS AMÉNAGEMENTS. La SALLE D’EAU avec WC est CONFORTABLE et FONCTIONNELLE, avec un cumulus installé en 2021. EXPOSÉ SUD-EST, l’appartement profite d’une BELLE LUMIÈRE, il est situé au 1er étage côté cour… une COUR PARTAGÉE d’un côté dont VOUS POURREZ PROFITER, une cour d’école pas loin de l’autre — ici, ça vit en journée DOUBLE VITRAGE, FIBRE, PORTE SÉCURISÉE 5 points : les prestations ESSENTIELLES sont au rendez-vous La CLIMATISATION peut être envisagée, sous réserve d’installation en monobloc, « secteur patrimoine remarquable » oblige, et sous certaines conditions. À Nice, tout le monde a quelque chose à dire, même les façades !! À ce propos, le RAVALEMENT de celle de l’immeuble A ÉTÉ VOTÉ ET DEJA PAYÉ… pour une fois, la BONNE SURPRISE arrive avant la signature ! Possibilité de reprendre une partie du mobilier selon vos besoins, pratique pour S’INSTALLER… ou pour démarrer rapidement un PROJET LOCATIF. Et oui BONNE NOUVELLE pour les INVESTISSEURS : la LOCATION TYPE AIRBNB n’est PAS INTERDITE dans le règlement de copropriété. ET SI ON PARLAIT DE CET EMPLACEMENT PRÉMIUM : À 2 minutes à PIED, vous trouvez : ÉCOLES « MATERNELLE » ET « ÉLÉMENTAIRE » : plus d’excuses pour les retards du matin. TRANSPORTS EN COMMUN (GARE et TRAMWAY) : parfait pour oublier la voiture (sans frustration). PREMIERS COMMERCES : pratique pour le pain, le café ou l’imprévu, En 15 minutes à pied, ou vous rejoignez la célèbre PROMENADE DES ANGLAIS, et ses PLAGES, parce qu’on est quand même à NICE ! Et pour l’AÉROPORT NICE COTE D’AZUR, il est à moins de 30 minutes en tramway, idéal pour les voyages fréquents. Je vous imagine de nature curieuse, vous n’aurez donc aucun mal, à trouver au milieu des photos, la VIDÉO qui vous permettra de vous projeter. Et ce n’est pas un montage de photos, non, c’est une vraie création. En bref, il vous est proposé, un BIEN CLEF EN MAIN, avec du CACHET, du VOLUME… et ce PETIT TRUC EN PLUS qu’on ne retrouve pas partout. INDÉPENDANTE, je suis très DISPONIBLE, et surtout vous avez directement mon « 06 » profitez-en ! Donc à très vite pour PLUS DE DÉTAILS ET/OU PLANIFIER UNE VISITE. Prévoyez un peu de temps, je suis bavarde... Aucune anomalie électrique ou gaz : vous pouvez respirer. Charges : 175 €/mois (chauffage collectif inclus) Taxe foncière : 1 061 € La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 45 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 175€ par mois (soit 2100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Katia Labat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 532103868, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.