EXCLUSIVITÉ – INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ À NÎMES QUARTIER VACQUEROLLES À proximité immédiate du Golf et des commerces, découvrez cet appartement T2 de 45 m², situé en rez-de-chaussée d’une résidence sécurisée, arborée et bien entretenue. - Agencement fonctionnel : hall d’entrée, séjour lumineux ouvrant sur un balcon, cuisine semi-séparée, chambre avec placard, salle de bain et WC indépendant. - Confort et équipements : double vitrage, volets roulants, fibre optique. - Stationnement : place de parking privative. Investissement sécurisé : locataire en place depuis 2021, loyer 550 € CC, Faibles charges, charges récupérables 123.42 €/trimestre, Fin du bail possible en avril 2027. Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 174 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 77.4€ par mois (soit 928.76 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Barral mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 488240011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.