NÎMES CENTRE - APPARTEMENT T2 - 46M² - CLIM - BALCON - CAVE Rue Colbert - Cet appartement séduit par son caractère ancien et son implantation au 2ème étage sur 3 d'un petit immeuble bourgeois avec beaucoup de cachet (pas d'ascenseur) D'une surface habitable de 46 m², il propose un agencement clair et fonctionnel en 2 pièces principales. Le séjour, lumineux et climatisé, constitue le cœur de l'appartement et ouvre sur un balcon avec vue sur un jardin, offrant une agréable extension de l'espace de vie. La cuisine est séparée. La chambre est également orientée sud et au calme, elle dispose d'un grand placard. Une cave complète le bien, offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable. Le chauffage est individuel. Copropriété à taille humaine gérée par un syndic bénévole, donc peu de charges mais un foctionnement qui pourra être progressivement optimisé selon les souhaits du futur copropriétaire. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même le cachet et le potentiel de ce bien. Inter-agence avec plaisir. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 12.5€ par mois (soit 150 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Tardieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 878665488, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.