*SOUS OFFRE* À vendre – Charmant T2 lumineux avec balcon et parking – Secteur Nîmes Est - rue Jacques Baby * SOUS OFFRE* Situé à seulement 15 minutes de la gare de Nîmes et à 5 minutes de l’autoroute A9, venez découvrir ce bel appartement T2 de 48 m² environ au 1er étage sur 2 d’une résidence sécurisée et bien entretenue datant de 2009. Lumineux et verdoyant, il se compose : • D’une entrée avec placard • D’une agréable pièce de vie de 26 m² environ avec cuisine ouverte • D’une chambre de 11 m² environ avec dressing • D’une salle d’eau • D’un WC indépendant Vous apprécierez également son balcon de 9 m² environ, idéal pour profiter des beaux jours, ainsi qu’une place de parking privative. Prestations : double vitrage PVC, volets roulants manuels, fibre optique installée, chauffe-eau de 200 L remplacé en 2021. Idéal premier achat ou investissement locatif. À visiter sans tarder ! N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations. Au plaisir de vous faire découvrir ce bien. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 28 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 84 € par mois (soit 1008 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Kevin Cayrier EI (ID 56881), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 897660494, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.