Charmant 2 pièces avec jardin privatif- Proche RER A- Calme Découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 42 m², situé dans un environnement calme et agréable, à quelques pas des bords de Marne et du bois de Vincennes. L'appartement se compose de : - Un séjour lumineux avec cuisine américaine entièrement équipée, offrant un espace de vie convivial et fonctionnel. - Une grande chambre disposant d'un coin bureau idéal pour le télétravail, ainsi que de nombreux rangements. - Une salle de bains avec WC. - Un jardin privatif, véritable atout pour profiter des beaux jours et des moments de détente en extérieur. -Une place de parking privative et 4 caves complètent ce bien, offrant un confort rare et de généreux espaces de stockage. Les atouts supplémentaires : -Faibles charges de copropriété : 150 € par mois. -Pompe à chaleur avec équipement neuf, remplacé début 2026. -Environnement calme et résidentiel. -Jardin privatif, rare et recherché sur le secteur. Un emplacement idéal : - À seulement 7 minutes à pied du RER A Nogent-sur-Marne et du bois de Vincennes. - À 3 minutes à pied des bords de Marne, parfaits pour les promenades et les activités en plein air. - À proximité des écoles et des commodités. Un bien rare sur le secteur, alliant tranquillité, espace extérieur privatif et proximité de Paris. Idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Na Lu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 912735461, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.