Appartement 2-3 pièces et 50 m², traversant et lumineux avec BOX et CAVE. En parfait état, ce logement se trouve au 3ème et dernier étage (sans ascenseur) d’un bel immeuble en meulière, petite copropriété calme de 8 lots au cœur du quartier «Nogent Village », dans une rue paisible à deux pas des commerces, du marché et des écoles, RER E Nogent – Le Perreux à 10 min à pied. Celui-ci se compose d’une entrée avec de nombreux placards, qui dessert : - Un séjour-salle à manger lumineux de 23m² environ, orienté Sud-Ouest et sans vis-à-vis, doté de climatisation, d’une cheminée fonctionnelle, et d'un très beau parquet d’origine qui s'étend à toutes les pièces principales, - Une cuisine en parfait état, fonctionnelle et entièrement équipée, - une chambre climatisée de 11 m² environ orientée Nord-Est, avec vue dégagée sur les jardins à l’arrière, au calme, - Une salle d’eau avec WC et fenêtre, Un cagibi sur le même palier et une grande cave saine de 8.50 m² offrent des espaces de rangement supplémentaires. Un box de 14 m² environ complète ce très bel ensemble (accès sécurisé et portail automatique). * Les atouts de ce bien * - Gare RER Nogent - Le Perreux RER E à 900 m (10 min à pied) - Future ligne de métro 15 à 1 km (13 min à pied) - Diverses lignes de bus entre 150 et 300 m (lignes 114, 120, 113) - 300 m du centre-ville, marché et tous commerces (Bd Gallieni, Gd rue Charles de Gaulle...) - Ecole à moins de 100 m (primaire Guy Môquet), maternelle et collège 300 m, - Proximité des bords de Marne (15 min à pied) et de divers parcs et espaces verts, cinéma Royal Palace à 600 m, hôtel de ville à 750 m etc... Appartement en bon état général, beaux volumes et belle hauteur sous plafond, Dernier étage, calme, absence de vis-à-vis, Traversant et lumineux (séjour Sud-Ouest / chambre Nord-Est), Séjour – salle à manger avec double exposition, parquet ancien et cheminée fonctionnelle, Chambre donnant à l’arrière sur les jardins, au calme, Cuisine récente et toute équipée (lave-vaisselle et réfrigérateur compris), Salle d’eau rénovée : carrelage, WC suspendus, douche, sèche-serviettes & meubles récents), Double vitrage PVC oscillo-battant, persienne et stores roulants électriques, Climatisation réversible (chambre et séjour), Chauffage et eau chaude individuels : Chauffe-eau plat 65 L récent et radiateurs électriques également récents. Compteur d’eau individuel, Fibre optique, porte sécurisée, nombreux rangements, Cagibi sur le palier + grande cave, BOX de 14m² (dans l’immeuble voisin) Très bel immeuble en meulière avec tout le charme de l’ancien, sécurisé par digicode et parfaitement entretenu. Parties communes et escalier récemment rénovés, cour commune très agréable à l’arrière, seulement 2 logements par palier et 8 lots principaux. Faibles charges. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120.55€ par mois (soit 1446.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 350000 euros. Prix hors honoraires : 336000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicolette MARIEZ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 898206149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.