✨ Nogent-sur-Marne – RER E à 200 m 2 pièces clé en main avec cour privative + cave 📍 EMPLACEMENT – Ultra pratique & recherché À seulement 200 m du RER E (Nogent – Le Perreux), accès rapide à Paris. Profitez d’un cadre de vie privilégié : bords de Marne, Bois de Vincennes et commerces à pied. Immeuble ancien de 1911, bien entretenu, avec tout le charme de l’ancien. 🏡 APPARTEMENT – 38 m² optimisés Rez-de-chaussée entièrement rénové — aucun travaux à prévoir : • Séjour lumineux exposé Est, parquet, double vitrage • Chambre au calme avec placard • Cuisine neuve prête à équiper • Salle d’eau moderne • WC séparés • Ballon d’eau chaude plat 👉 Plan sans perte d’espace ➕ ANNEXES – vrai plus • Cave d’environ 5 m² • Cour privative d’environ 7 m² — rare sur le secteur 🎯 IDÉAL POUR • Investisseur (forte demande locative) • Premier achat sécurisé • Pied-à-terre aux portes de Paris LE + QUI FAIT LA DIFFÉRENCE Un appartement clé en main, avec extérieur privatif, à 2 minutes du RER — une combinaison extrêmement recherchée sur le secteur. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Olga Berline mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 927526459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.