INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN APPARTEMENT T2 AVEC 2 PARKINGS - ORSAY (91400) Investissement locatif sécurisé • Rentabilité immédiate • Locataire en place Grande Terrasse + Balcon. CARACTÉRISTIQUES DU BIEN Type : Appartement T2 de 42,53 m² - Étage : 1er étage avec ascenseur - Immeuble : Résidence "Villa Mondétour" - Construction 2013 (BBC) - État : Excellent état, appartement récent - Équipements : Cuisine équipée (induction, lave-vaisselle), climatisation, terrasse - Parkings : 2 places de parking extérieures incluses (n°3 et n°5) - Copropriété : 18 lots - Charges raisonnables - DPE : Énergie B - Climat A (Très performant) INVESTISSEMENT AVEC RENTABILITÉ IMMÉDIATE SITUATION LOCATIVE EN PLACE - Locataire actuel : Personne seule (CDI - Profil cadre) - Date d'entrée : 1er février 2022 - Bail en cours : 3 ans avec reconduction tacite - Situation :* Aucune vacance locative prévisible ANALYSE FINANCIÈRE DÉTAILLÉE Loyer mensuel HC : 795 € - Stable depuis 2022 Charges mensuelles : 85 € - Payées par le locataire Recettes annuelles :10 560 € Loyer + charges RENTABILITÉ GARANTIE RENTABILITÉ BRUTE : 4,98% - Loyer annuel HC : 9 540 € - Rendement brut : 4,98% sur prix estimé RENTABILITÉ NETTE : 2,60% - Revenu net annuel après charges : 4 985 € - Cash-flow mensuel : + 415 € CHARGES ANNUELLES PRÉVISIBLES 1. Taxe foncière (2025) : 1 368 € 2. Charges copropriété : 1 946 € 3. Frais gestion agence : 1 041 € 4. Assurance PNO : ~200 € 5. Total charges : 4 555 €/an POURQUOI INVESTIR DANS CE BIEN ? >> SÉCURITÉ - Locataire solide en place (CDI) - Bail de 3 ans avec reconduction - Aucun risque de vacance locative - Appartement BBC 2013 (peu d'entretien) >> RENTABILITÉ PRÉVISIBLE - Revenu stable garanti dès l'acquisition - Cash-flow positif immédiat (+415€/mois) - Frais prévisibles et maîtrisés - Dépôt de garantie déjà versé (795€) >> POTENTIEL DE VALORISATION - Loyer non révisé depuis 2022 (marge de hausse) - Deux parkings inclus (valeur ajoutée) - Quartier recherché d'Orsay - Immeuble récent et bien entretenu ENVIRONNEMENT & LOCALISATION - Quartier : Boulevard de Mondétour, résidence calme - Commerces : Proximité immédiate des commerces d'Orsay - Transports : Accès facilité à la ligne B du RER - Écoles : Sectorisation écoles et collèges d'Orsay - Vie locale : Ville universitaire dynamique POINTS FORTS À RETENIR 1. Investissement clé en main - Aucun travail de recherche de locataire 2. Rentabilité immédiate - Revenus dès le 1er mois 3. Bien récent - Construction 2013, BBC, peu d'entretien 4. Deux parkings - Atout rare et valorisant 5. Quartier prisé - Orsay, ville universitaire attractive 6. Sécurité juridique - Bail en règle, locataire sérieux POUR QUEL INVESTISSEUR ? - Investisseur débutant souhaitant un premier investissement sécurisé - Investisseur averti cherchant à diversifier son patrimoine - Professionnel recherchant une rentabilité stable et prévisible - *CGP* (Conseil en Gestion de Patrimoine) pour client souhaitant un revenu complémentaire sécurisé INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES - Diagnostics : DPE, électricité, plomb, amiante à jour - Copropriété : Derniers comptes disponibles - État des lieux : Conforme, disponible - Visite : Possible sur rendez-vous avec préavis au locataire "Un investissement locatif rare : la sécurité d'un locataire en place, la qualité d'un appartement récent BBC, et la rentabilité immédiate d'un cash-flow positif. Parfait pour un investissement serein et rentable." Merci de me contacter par téléphone, par message ou email pour plus de renseignements. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 162.26€ par mois (soit 1947.08 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 104 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickael Guerin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 793887126, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.