Charmant 2 pièces avec balcon plein sud – Résidence récente Au sein d’une résidence moderne, sécurisée et parfaitement entretenue (2015), découvrez ce séduisant appartement 2 pièces de 44 m². L’espace de vie, agréable et convivial, s’articule autour d’une cuisine ouverte sur le séjour, baigné de lumière grâce à une exposition idéale. L’appartement comprend également une chambre lumineuse ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Son véritable atout : un balcon exposé plein sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée et une vue dégagée. En bon état général, ce bien offre encore des possibilités de personnalisation et nécessite quelques rafraîchissements pour révéler tout son potentiel. Prestations de qualité : double vitrage, fibre optique, chauffage urbain. Localisation recherchée : à proximité immédiate du métro Fort d’Aubervilliers (ligne 7) et du tramway T1, ainsi que des commerces et des établissements scolaires. Une place de parking est disponible en supplément. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Une opportunité à saisir rapidement. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 196 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 177.6€ par mois (soit 2131.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 103 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Gach mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 935133744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.