2 pièces de charme – Montmartre / Pigalle – Calme avec cachet Niché dans l’une des rues les plus secrètes et pittoresques de Montmartre, découvrez un véritable havre de paix au cœur de l'un des quartiers les plus vibrants de Paris. À quelques pas de Pigalle (Le Moulin Rouge, La Cigale, les cabarets), de la rue des Martyrs, du charme des Abbesses, et du Sacré-Cœur, cet appartement offre un privilège rare : vivre au centre d'une zone historique et touristique tout en profitant d'un calme absolu. Situé au rez-de-chaussée d'un bel immeuble en Pierre de Taille de la Belle Époque (copropriété intimiste de 15 lots), ce 2P de 23,30 m² vous séduira par son authenticité : - Hauteur sous plafond de ~2,65 m offrant un beau volume. - Cachet de l'ancien : Moulures et structure de caractère. - Distribution fonctionnelle : Espace de vie avec cuisine à moderniser, une véritable chambre indépendante et une salle d’eau avec WC. - Équipements : Fibre optique, digicode, interphone. L'appartement donne intégralement sur une cour intérieure, à l'abri du passage et de l'agitation touristique. Orienté Ouest, il offre une clarté douce et constante. Un rafraîchissement permettra de mettre à votre goût et de valoriser pleinement ce cocon parisien. Une cave saine complète ce bien. C'est l'opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif performant. Situé dans un secteur où la demande est constante, entre Montmartre et Pigalle, ce bien garantit une vacance locative nulle. Le charme de l'ancien, allié à une adresse "carte postale", assure la valeur patrimoniale de cet appartement. Estimation des loyers et étude de rentabilité disponibles sur demande. Contactez-moi pour organiser une visite de ce refuge montmartrois ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 62.7€ par mois (soit 752.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Vysavat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 854061090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.