PARIS 7ᵉ – GROS CAILLOU / ÉCOLE MILITAIRE – 2 PIÈCES 30 M² – CAVE 12 M² Au cœur du 7ᵉ arrondissement, à quelques pas du Champ-de-Mars, dans un immeuble ancien avec façades refaites en Juin 2026, découvrez cet appartement de 2 pièces de 30 m², en bonne état et exposé Sud/Ouest. Situé dans une impasse calme, proche de plusieurs rues commerçantes, il se compose d'une pièce à vivre avec une cuisine aménagée sur cour et d’une vaste chambre dotée d’un grand placard sur impasse. Une salle de bain avec WC et fenêtre complète ce bien. Chauffage individuel électrique, double vitrage et compteur d'eau individuel. L'accès à l'immeuble est sécurisé par un digicode. Une cave saine de 12 m², située sous l'appartement offrant un espace de rangement et de stockage généreux, est incluse. Bien déjà exploité en location meublée de 2012 à février 2026 avec un dernier loyer de 1 338 € /mois charges comprises. Idéalement situé à proximité des commerces et des transports, ce bien conviendra aussi bien à la recherche d’un pied-à-terre parisien qu’à un projet d’investissement locatif. Appartement vendu équipé et meublé. Professions libérales autorisées. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170.73€ par mois (soit 2048.76 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Allouard-Rubin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 408131548, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.