Situé au coeur du Marais - Cité Noël - Paris 3e ! Bénéficiant d'une surface de 31,3m², cet appartement F2 lumineux, niché au 7e étage avec ascenseur, offre un cadre de vie chaleureux et authentique, idéal pour un couple ou un(e) célibataire à la recherche de l'atmosphère inimitable de la vie parisienne. Sa situation privilégiée vous permettra de profiter pleinement de tout ce que Le Marais, Paris a à offrir, que ce soit l'accès à pied au Louvre, Hôtel de Ville, Notre Dame, Ile-Saint-Louis, Place des Vosges et même aux quais de Seine où les parisiens aiment flâner ou faire du sport le weekend ! A noter : Le diagnostic de Performance énergétique nous annonce un G, mais il suffit d'ajouter un isolant au sol dans les combles pour qu'il évolue vers E ou F ! Contactez-moi de ce pas pour une visite 👉 La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 71 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 5122 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Géraldine Jackowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 817685563, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.