Venez découvrir ce charmant 2 pièces de 31 m² situé rue de Ménilmontant, au cœur du 20ᵉ arrondissement de Paris ! Au 2ᵉ étage d’un immeuble de 3 étages, cet appartement lumineux grâce à sa double exposition se compose d’un séjour avec cuisine aménagée ouverte par un bar type comptoir, d’une chambre avec espace bureau idéal pour le télétravail, ainsi que d’une salle d’eau. Son parquet d’origine lui apporte tout le charme de l’ancien. Une cave complète ce bien. Atout majeur : la copropriété bénéficie actuellement d’un important programme de réhabilitation globale et énergétique, comprenant notamment ravalement, isolation thermique par l’extérieur, toiture, rénovation des parties communes, chauffage et ventilation. La classe énergétique D est visée à l’issue de la réhabilitation. Les travaux ont été votés et sont actuellement en cours. Leur coût reste à la charge des propriétaires actuels : le futur acquéreur bénéficiera ainsi d’un immeuble entièrement rénové sans avoir à supporter le coût de ce programme de travaux. À proximité immédiate des commerces, cafés, restaurants et transports, ce bien constitue une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial. Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Perrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COMPIEGNE sous le numéro 404992018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.