Appartement 2 pièces – Canal Saint-Martin Idéalement situé rue de la Grange-aux-Belles, à 300 m du canal Saint-Martin et 200 m du métro Colonel Fabien (ligne 2), cet appartement 2 pièces bénéficie d’un emplacement recherché, au cœur d’un quartier vivant et apprécié pour son esprit village. À proximité immédiate : commerces, cafés, restaurants, marchés, promenades le long du canal. Au 3ᵉ étage sans ascenseur d’une copropriété calme et sécurisée, l’appartement est exposé sud-ouest et entièrement sur cour, offrant un cadre de vie paisible. Il se compose d’une pièce de vie de 20 m² avec cuisine ouverte, d’une chambre de 10 m² avec une salle d’eau, et de WC séparés. Une cave complète ce bien. Travaux à prévoir : rafraîchissement de la cuisine (avec possibilité de remplacement des façades des meubles), salle d’eau, rafraîchissement général des peintures. Prévoir un budget d'environ 20 000 €. Les atouts : • Emplacement prisé, proche canal Saint-Martin • Métro à quelques pas • Calme absolu sur cour • Bonne luminosité • DPE D • Cave • Vie de quartier dynamique et conviviale La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 93 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 117.67€ par mois (soit 1412 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 254 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Lysiak mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 982154668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.