T2 au dernier étage avec ascenseur + 32 m² au sol de combles aménageables – une opportunité rare au cœur du 10ᵉ arrondissement. Au sein d’une copropriété parfaitement entretenue avec local vélos sécurisé, découvrez ce 2 pièces d’environ 35 m², situé au dernier étage avec ascenseur. Idéalement situé dans le très recherché quartier du Faubourg du Temple, à proximité immédiate de la place de la République, au cœur du 10ᵉ arrondissement de Paris, le bien se trouve à quelques pas du métro Goncourt station (ligne 11). Traversant et lumineux, l’appartement bénéficie d’une double exposition (séjour Sud-Ouest, chambre Nord-Est), d’une vue dégagée et d’un environnement calme. Entièrement rénové avec goût et en excellent état, il se compose de : - Une entrée - Un séjour lumineux avec cuisine ouverte - Une chambre confortable - Une salle à manger - Une salle de bain - Un WC séparé Un véritable potentiel d’agrandissement : au-dessus de l’appartement, 32 m² de combles aménageables au sol, constituant un second lot et inclus dans le prix de vente, offrent une possibilité d'agrandissement. La création d’un escalier intérieur permettrait de relier les deux niveaux afin d’aménager une pièce supplémentaire : bureau, coin nuit ou mezzanine selon vos besoins. Un projet prévoyant l’installation de 4 vélux avait d’ailleurs déjà obtenu une autorisation d’urbanisme, confirmant la faisabilité et le potentiel de valorisation. Les fenêtres ont été changées en 2018 (double vitrage avec intercalaires thermiques réduisant les pertes de chaleur et la condensation). Le chauffage et l'eau chaude sont individuels électriques. Une cave en sous-sol complète le bien. Les charges de copropriété s'élèvent à 127€ par mois (101 euros en 2024). En 2025, le montant de la taxe foncière est de 664€. Le DPE collectif de l'immeuble et le Plan Pluriannuel de travaux (PPT) ont été votés et payés par les copropriétaires. Un bien lumineux, au calme, dans un secteur vivant et recherché, offrant un fort potentiel d’agrandissement — idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial à Paris. Contactez-moi 7/7 pour organiser votre visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 37 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 127€ par mois (soit 1524 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 415 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Radigue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 907716922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.