COUP DE COEUR - Quartier recherché - Elégant 2 pièces en parfait état - 35 m2- situé au 5e étage avec ascenseur/6 d'un immeuble en pierre de taille et brique datant de 1908. Magnifique appartement traversant, lumineux orienté Sud, en étage élevé, en très bon état, sur cour avec vue dégagée, situé dans une rue très calme du quartier animé "Point du jour". Entrée, cuisine séparée aménagée-équipée (lave-vaisselle), séjour, chambre, salle d'eau, wc séparé, buanderie/lave-linge. Fenêtres dans toutes les pièces, y compris dans les wc, salle d'eau. Une cheminée ancienne apporte charme et élégance au séjour spacieux, cosy et raffiné de plus de 14m2. Nombreux rangements, aménagements sur mesure, circulation fluide et naturelle, aucune perte d'espace. Nombreux commerces, services, transports et Parc des Princes à proximité. Pour les amateurs, Roland Garros est accessible rapidement. Grand marché mardi, jeudi, samedi. Vendu avec une cave. Emplacement vélo dans la cour. Ravalement de façade et pignon : 2025 Toiture refaite. Pas de gros travaux à venir dans la copropriété. Gardien partagé. Métro L9, L12- REC C Garigliano, Bus 22, 42, 72, 62, 189, 289, PC, Tramway La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 527 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique GELIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 878898600, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.