Appartement 2 pièces 42.35 m2 - PARIS 10ᵉ – CANAL SAINT-MARTIN *EXCLUSIVITÉ* À deux pas du canal Saint-Martin, au cœur de l'un des quartiers les plus vivants et recherchés de Paris, découvrez ce bel appartement de 42,35 m² avec double séjour, lumineux et au calme sur cour. Situé au 1er étage sans ascenseur d'une petite copropriété fermée et sécurisée avec digicodes et gardien, cet appartement bénéficie d'une exposition ouest et d'une orientation exclusive sur cour. Ce deux-pièces se compose d'une belle pièce de vie de plus de 27 m² avec double séjour et cuisine entièrement ouverte, aménagée et équipée. La chambre spacieuse dispose d'un dressing sur mesure. Une salle d'eau avec douche, WC et fenêtre complète l'ensemble. Entièrement rénové en 2020, l'appartement bénéficie de prestations soignées : parquet en chêne massif, peintures refaites, installation électrique remise aux normes, fenêtres à double vitrage avec persiennes métalliques et chauffage électrique individuel assuré par des radiateurs à inertie connectés. Aucuns travaux à prévoir! Un emplacement privilégié au cœur du 10ᵉ arrondissement : à seulement deux minutes à pied du canal Saint-Martin et de ses promenades, l'appartement profite de la proximité de la rue de Lancry, appréciée pour ses commerces de bouche, ses cafés et ses restaurants, qui participent à l'atmosphère conviviale et animée du quartier. L'hôpital Saint-Louis se trouve au pied de la résidence, tandis que le parc des Buttes-Chaumont se situe à environ 13 minutes de marche. Plusieurs stations de métro sont accessibles à pied: Colonel Fabien (ligne 2), Château-Landon (ligne 7), Louis Blanc (lignes 7 et 7 bis), Jacques Bonsergent (ligne 5), Gare de l'Est (lignes 4, 5 et 7) et République (lignes 3, 5, 8, 9 et 11). Un appartement alliant le charme d'un quartier prisé, des prestations de qualité et un cadre de vie paisible, à quelques pas du canal Saint-Martin. A visiter sans tarder! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 144.47€ par mois (soit 1733.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Le Brize mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 948294400, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.