SOUS OFFRE Paris 12ᵉ – Daumesnil - Superbe 2 pièces de 44 m² entièrement rénové – Charme de l’ancien À deux pas de la place Daumesnil, récemment réaménagée, au cœur d’un quartier recherché pour sa qualité de vie, découvrez ce magnifique appartement de 44 m² entièrement rénové, situé au 1er étage avec ascenseur d’un élégant immeuble haussmannien de 1900. Traversant et parfaitement agencé, ce deux pièces allie le cachet de l’ancien et le confort d’une rénovation contemporaine. Vous serez séduit par sa belle hauteur sous plafond, son parquet, ses moulures, ainsi que ses briques apparentes qui apportent une touche industrielle et authentique à l'ensemble. L’appartement se compose d’une entrée, d’un agréable séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, d’une chambre, d’une salle de bains, de WC indépendants ainsi que d’un espace de rangement. Une cave complète ce bien. La copropriété, à taille humaine et majoritairement occupée par des propriétaires, est sécurisée par digicode et interphone. Les travaux de réfection des planchers de cave et de la cour sont actuellement en cours, déjà votés et intégralement financés par les vendeurs. L’environnement est un véritable atout : à quelques minutes des métros Dugommier et Daumesnil (lignes 6 et 8), vous profitez d’un quartier vivant avec ses commerces de proximité, ses restaurants, ses écoles, le marché, ainsi que de nombreux espaces verts comme la Coulée Verte René-Dumont et le parc de Bercy. Le bien bénéficie également d'une excellente accessibilité à la ligne 14, avec la station Cour Saint-Emilion / Bercy Village accessible en 10 minutes à pied. Les atouts : - Immeuble haussmannien de 1900 - Appartement entièrement refait à neuf - Charme de l’ancien : parquet, moulures, belle hauteur sous plafond - Appartement traversant - Ascenseur - Cave - Cuisine équipée ouverte sur le séjour - Petite copropriété bien entretenue - Travaux de copropriété déjà votés et payés - Charges maîtrisées (environ 150 € par mois) - Chauffage individuel électrique - Possibilité de reprendre la location d’une place de parking sécurisée à proximité - Possibilité de mettre son vélo dans la copropriété À noter : le DPE est actuellement classé F. Le remplacement du ballon d’eau chaude permettrait d’améliorer ce classement. Un bien clé en main, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial dans l’un des secteurs les plus agréables du 12ᵉ arrondissement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 91 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gladys Breuil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 909816373, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.