Duplex de 48m2 - Paris 10ème - Canal Saint-Martin À seulement 15 mètres du Canal Saint-Martin, au cœur d’un quartier recherché et vivant du 10ᵉ arrondissement, à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports, découvrez ce charmant duplex LUMINEUX de 48 m² (47,58 m² loi Carrez). Situé au rez-de-chaussée d’un bel immeuble en pierre de Paris récemment rénové, ce bien se distingue par ses volumes rares et son fort potentiel d’aménagement. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie bénéficiant d’une HAUTEUR SOUS PLAFOND EXCEPTIONNELLE DE 3M50, sublimée par une verrière toute hauteur qui baigne l’espace de lumière naturelle. Un w.c indépendant complète ce niveau. À l’étage, une seconde pièce avec deux fenêtres donnant sur rue offre un espace confortable, agrémenté d’une cuisine ouverte ainsi que d’une salle d’eau. Atout supplémentaire et rare : DIRECTEMENT ACCESSIBLE DEPUIS L'APPARTEMENT, UNE CAVE de 11m² vient compléter ce bien et offre un espace de stockage précieux ou des possibilités d’aménagement complémentaires. Polyvalent, ce duplex se prête à différents projets : résidence principale, investissement locatif, profession libérale ou usage mixte habitation/professionnel. Anciennement exploité en local, il offre une grande liberté d’exploitation selon vos besoins. Un bien atypique et plein de potentiel dans l’un des quartiers les plus prisés de l’Est parisien. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 187€ par mois (soit 2244 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Khalfa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 909893380, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.