NOUVEAUTÉ – EXCLUSIVITÉ Appartement T2 avec balcon – Paris 11e 51 m² | 1 chambre | Points forts du bien : Situé dans un quartier animé et recherché, à 2 minutes à pied du métro ligne 11 – Philippe Auguste Idéal pour investissement ou couple résident 1er étage sur 10 avec ascenseur et digicode Balcon de 4,84 m², exposition Est, lumineux et sans vis-à-vis Appartement entièrement rénové, en excellent état Disposition : 1 chambre (exposition Est, bonne luminosité) 1 séjour spacieux, lumineux, sans vis-à-vis Cuisine ouverte équipée 1 salle de bain + WC séparés Espace bureau ， coin travail bien intégré Plan optimisé et fonctionnel Chauffage collectif, eau chaude, eau froid incluse Local vélo Petit jardin partagé dans la résidence Cave incluse Vie quotidienne : Supermarché en face de l'immeuble Sécurité : porte avec digicode, gardien Charges de copropriété : 257 €/mois (incluant eau froide, eau chaude, chauffage au gaz, gardien) Taxe foncière : 1 160 €/an (2024) Classe énergétique : D La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 322 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 257€ par mois (soit 3084 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 167 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chunfei Lin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 922327887, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.