2 pièces modernes et lumineuses avec balcon – Quartier Télégraphe, Paris 19ᵉ Emplacement privilégié: Situé au cœur du quartier dynamique et recherché de Télégraphe, dans le 19ᵉ arrondissement, cet appartement bénéficie d’un environnement vivant et agréable. À proximité immédiate du Parc des Buttes-Chaumont, de la Place des Fêtes, de l’Église Saint-Jean-Baptiste de Belleville, ainsi que de nombreux commerces, écoles et transports. Le métro Télégraphe (ligne 11) se trouve à 5 minutes à pied, facilitant l’accès rapide au centre de Paris. Résidence moderne et calme: L’appartement est situé dans un immeuble moderne de 1993, parfaitement entretenu, avec ascenseur, interphone et parties communes en excellent état. Il s’ouvre sur une cour intérieure arborée et paisible, véritable havre de paix en pleine ville. Les atouts du bien: • Surface de 56 m², bien agencée, sans perte d’espace • Séjour lumineux de 21 m², avec parquet au sol, partiellement ouvert sur la cuisine • Cuisine moderne de belle qualité, entièrement aménagée et équipée: nombreux rangements, lave-vaisselle, lave-linge, électroménagers intégrés. Possibilité d’ouverture complète sur le séjour pour créer une grande pièce de vie conviviale • Chambre de 10,5 m², orientée nord-est sur la cour arborée, avec grand placard intégré • Salle d’eau contemporaine, entièrement carrelée, avec douche à l’italienne et vasque grand format • Entrée spacieuse avec rangements, menant à un dégagement distribuant la chambre, la salle d’eau et les WC • Balcon de 4,53 m², sans vis-à-vis, donnant sur une cour calme et verdoyante, idéal pour installer une table et profiter du plein air. Il est possible de louer un parking dans la résidence pour 90 € par mois. Idéal pour un couple, un primo-accédant ou un pied-à-terre à Paris, recherchant un bien lumineux, calme et bien situé, alliant modernité et vie de quartier. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 621 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 121€ par mois (soit 1452 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Olga Berline mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 927526459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.