PERPIGNAN CENTRE-VILLE – APPARTEMENT T2 LUMINEUX – DERNIER ÉTAGE – FAIBLES CHARGES – FAÇADE RÉNOVÉE EN 2025 Idéalement situé au cœur de Perpignan, au sein d'une petite copropriété à taille humaine dont le ravalement de façade a été réalisé en 2025, découvrez ce charmant appartement T2 de 33 m² Loi Carrez, niché au 3ᵉ et dernier étage d'un immeuble de caractère datant du début des années 1930. Dès l'entrée, vous apprécierez sa belle luminosité et son agencement fonctionnel. La pièce de vie accueille une cuisine moderne, aménagée et équipée, ouverte sur un espace séjour convivial avec ventilateur au plafond pour un confort appréciable au quotidien. L'appartement dispose également d'une chambre confortable ainsi que d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. Situé en dernier étage, ce bien bénéficie d'un environnement calme sans voisin au-dessus, un véritable atout en centre-ville. Les ouvertures bénéficient d'un double système de fenêtres avec menuiseries en double vitrage complété par une seconde fenêtre, offrant un confort thermique et acoustique renforcé. Les volets roulants et la fibre optique complètent les prestations de cet appartement. La résidence est sécurisée grâce à un interphone et un digicode. Composée de seulement 7 lots (5 appartements et 2 commerces), elle affiche des charges de copropriété particulièrement maîtrisées d'environ 500 € par an. Cet appartement représente également une excellente opportunité d’investissement. Loué précédemment 500 € charges comprises par mois, il offre un rendement locatif intéressant dans un secteur recherché du centre-ville, à proximité immédiate des commerces, transports, services et animations. Les plus : • Dernier étage sans voisin au-dessus • Appartement lumineux • Cuisine moderne aménagée et équipée • Fibre optique • Petite copropriété • Ravalement de façade réalisé en 2025 • Faibles charges de copropriété (500 €/an) • Taxe foncière : 700 €/an • Toutes les commodités accessibles à pied Une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif au cœur de Perpignan. VIDÉO IMMERSIVE SUR DEMANDE — VISITE RAPIDE — AVIS DE VALEUR OFFERT - BENOIT CARETTE Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 332 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoît Carette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 827878067, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.