EXCLUSIVITÉ - PONTAULT-COMBAULT - PROCHE GARE ET COMMERCES - APPARTEMENT 2 PIÈCES DE 31m2 ENVIRON AVEC JARDIN ET BOX - RÉSIDENCE DE 1989 - AUCUNE PROCÉDURE ET TRAVAUX À PRÉVOIR DANS LA COPROPRIÉTÉ - PROCHE DE TOUTES LES COMMODITÉS - DANS UNE ZONE PAVILLONNAIRE - AU CALME - L’appartement comprend un séjour lumineux avec cuisine semi-ouverte équipée et aménagée, une entrée avec placard avec coin machine à laver / ballon d'eau chaude, une chambre, une salle d'eau avec wc. Un jardin privatif de 80m2 environ avec coin terrasse et un box complète ce bien. Toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage et équipée de volets roulants motorisés / VMC / fibre optique dans tout l’appartement. L’appartement nécessite quelques travaux d'embellissement et de rafraichissement, idéal pour un premier achat ou investissement, la gare se trouvant à moins de 10 minutes à pieds sans aucunes nuisances ! Belle opportunité sur le secteur ! À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 45€ par mois (soit 540 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 145000 euros. Prix hors honoraires : 138000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,07% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jimmy SOARES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 853960441, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.