EXCLUSIVITÉ PUTEAUX - SECTEUR PASTEUR - PRESTATIONS PREMIUM - TRÈS FAIBLES CHARGES - GARE DE PUTEAUX À 800 m Au cœur d'un secteur prisé, ce charmant 2 pièces en rez-de-chaussée surélevé de 53,71 m² entièrement rénové saura séduire les amateurs de biens avec caractère. Niché dans un immeuble de caractère élégant et soigneusement entretenu, sécurisée par portail et digicode. Avec une entrée indépendante, il bénéficie de parties communes décorées avec soin, témoignant du charme préservé de cette copropriété intimiste de 3 logements. Exposé plein sud et traversant, l’appartement est baigné de lumière tout au long de la journée et jouit d’une vue dégagée sur un parc. Il se compose d’un généreux séjour-cuisine de 36,93 m², lumineux et traversant, d’une chambre de 11,76 m² au calme, d’une salle d’eau avec WC de 3,91 m² aux finitions qualitatives, et d’une buanderie de 1,11 m² — pratique du quotidien rare à ce prix. À seulement 800 m de la Gare de Puteaux et avec un accès direct en bus et tram à La Défense, ce bien conjugue harmonieusement cachet, confort et emplacement stratégique. Bon à savoir • 53,71 m² Carrez entièrement rénové — clé en main, aucun travaux • Très faibles charges de copropriété • Buanderie indépendante de 1,11 m² • Chauffage électrique individuel — convecteurs NF neufs (2022), ballon 100 L (2022) • Vendu loué — rendement immédiat, idéal investisseur Accès • Gare de Puteaux (Transilien L + Tram T2) — 800 m • Commerces ( Hypermarché - Pharmacie - Boulangerie - Picard ) — dans un rayon de 500 m Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadia Akoury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 982744047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.