Duplex lumineux – Idéal investissement ou premier achat – Proche CHU Ce studio en duplex, au 1er étage, de 23,71 m² est une belle opportunité pour un investissement locatif ou un premier achat. Il se compose de : Un séjour lumineux avec coin kitchenette (12,57 m²) Un coin nuit en mezzanine avec sa salle d'eau Une cave avec coin buanderie au rdc Ses atouts : À deux pas du CHU, emplacement stratégique pour étudiants, personnels soignants ou jeunes actifs Fibre optique Commerces et transports à proximité immédiate Quelques travaux de rafraîchissement permettront de le remettre au goût du jour Idéal pour louer vide ou y vivre simplement. Taxes Foncières : 493€ Opportunité rare. Contactez-moi pour une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 52.44€ par mois (soit 629.28 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 362 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yann Bidaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 948207378, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.