Rueil-Malmaison – Local professionnel / local commercial avec entrée indépendante, bureau, stockage, box et cave chauffée À Rueil-Malmaison, dans le quartier Richelieu–Châtaigneraie, découvrez ce local professionnel à usage commercial d’environ 53 m², situé en souplex et bénéficiant d’une entrée totalement indépendante. À proximité immédiate des commerces de la Place Besche et à quelques minutes à pied du centre-ville, ce local offre une configuration particulièrement adaptée à de nombreux projets professionnels : bureaux, activité professionnelle, profession libérale, espace de stockage, atelier, studio photo ou local d’activité, etc. Un local professionnel avec entrée indépendante Le local dispose d’une entrée indépendante, permettant un accès direct depuis l'extérieur, sans passer par les parties communes et offrant une véritable autonomie pour une activité professionnelle. Il comprend actuellement : - Une pièce principale d’environ 19 m², bénéficiant de lumière naturelle, pouvant être aménagée en bureau, espace de travail, accueil ou salle d’activité ; - Une seconde pièce d’environ 10 m², sans fenêtre, pouvant servir de bureau secondaire, de réserve ou d'espace de stockage ; - Une pièce d’eau comprenant évier/coin cuisine, douche et WC. L’ensemble représente environ 53 m² de surface de local, avec des espaces de stockage et un stationnement. Le stationnement est par ailleurs gratuit à proximité. Le bien bénéficie également de deux annexes distinctes, constituant un véritable atout pour une activité professionnelle : - Une cave d’environ 19 m², chauffée, électrifiée et ventilée, offrant un bel espace complémentaire ; - Un box fermé d’environ 12,75 m², permettant de disposer d’un espace de stationnement sécurisé et/ou de stockage supplémentaire. À noter : la cave de 19 m² ne jouxte pas directement le local et ne constitue pas une extension de sa surface. Elle est située dans une autre partie de la copropriété et son accès nécessite de monter quelques marches puis de traverser un couloir. Elle constitue donc une annexe indépendante du local. Un local aux multiples possibilités Grâce à son entrée indépendante, sa pièce principale, son espace annexe pouvant servir de réserve ou de stockage, ainsi que son box fermé et sa cave chauffée, ce bien peut répondre aux besoins de différents profils : profession libérale, bureau indépendant, cabinet, activité professionnelle, espace de travail, local commercial, local professionnel, activité nécessitant du stockage, atelier, espace de rangement, studio photo, ... etc. Emplacement recherché à Rueil-Malmaison Le local bénéficie d’un emplacement pratique dans le secteur Richelieu–Châtaigneraie, à proximité des commerces de la Place Besche, et à environ 7 minutes à pied du centre-ville de Rueil-Malmaison. La petite copropriété bénéficie de charges maîtrisées, comprenant notamment l’eau froide, l’eau chaude et le chauffage. Vous recherchez un local commercial, un bureau, un local professionnel ou un espace de stockage à Rueil-Malmaison ? Ce bien offre une configuration atypique avec entrée indépendante, box fermé et cave chauffée, permettant d’envisager différents projets professionnels. Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 33 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 172€ par mois (soit 2064 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Dinclaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 811327279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.