– Appartement T2 de 46 m² avec parking – Résidence récente (2008) Situé au sein de la résidence "Le Clos Marengo", construite en 2008, venez découvrir cet agréable appartement de 46 m², situé au 1er étage avec ascenseur. Ce bien fonctionnel et bien agencé se compose d’une belle pièce de vie avec salon et cuisine ouverte, d’une chambre confortable avec placard coulissant, d’une salle de bains ainsi que de WC indépendants. L’appartement bénéficie d’un environnement calme et pratique, à seulement quelques minutes à pied des écoles, des commerces de proximité et des arrêts de tram, offrant ainsi une excellente accessibilité au quotidien. Un atout rare vient compléter ce bien : une place de parking privative au sein de la résidence sécurisée. Côté prestations, le logement dispose d’un chauffage individuel électrique et affiche un bon DPE (classe C), garantissant une consommation énergétique maîtrisée. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 60 € par mois. Un appartement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, alliant confort, praticité et emplacement stratégique. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 207 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 68.67€ par mois (soit 824 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amélie Leuci mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 804286961, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.