Saint-Gratien – Secteur Petit Lac À deux pas du lac d’Enghien, découvrez ce charmant 2 pièces de 43 m² en excellent état, situé en rez-de-chaussée surélevé d’une copropriété des années 70 bien entretenue. Il se compose : • d’une entrée • d’une chambre de 8,5 m² • d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte • d’un balcon-terrasse de 15 m² • d’un couloir avec placards • d’une salle de bain avec WC Agencement optimisé : le séjour permet d’aménager un espace nuit ou bureau supplémentaire, offrant une configuration proche d’un petit 3 pièces selon vos besoins. Aucun travaux à prévoir : peintures récentes, radiateurs changés en 2022, porte blindée. Une cave complète ce bien. Ligne H à 7 min à pied (gare Champ de Courses) Paris gare du nord en moins de 15 min RER C à 20 min à pied (gare de Saint-Gratien) Idéal premier achat La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 240€ par mois (soit 2880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 316 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Schneider mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 522299999, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.