97150 SAINT MARTIN - CUL DE SAC - T2 EN DUPLEX - TERRASSE COUVERTE - RESIDENCE SECURISEE - PISCINE COLLECTIVE Situé dans le quartier de Cul de Sac, ce charmant T2 en duplex de 41 m² avec terrasse couverte de 14 m² vous séduira par son environnement calme, son absence de vis-à-vis et sa proximité immédiate des plages de Grand Case et Orient Bay. Volets roulant électrique au niveau de la terrasse Au sein de la résidence de cette petite copropriété intimiste d’un seul étage, vous profiterez d’une piscine collective, de places de stationnement et d’un cadre idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif (annuel ou saisonnier). Disposition : • Entrée avec salle d’eau et WC • Séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse couverte. • À l’étage : une chambre en mezzanine de 14 m² avec rangements et point d’eau + WC (2 m²) • Logement climatisé Atouts : • Environnement paisible • Belle superficie + terrasse agréable pour profiter du climat • Copropriété bien entretenue, sécurisée et conviviale • Charges de copropriété : 1 850 €/an • Taxe foncière : 1 200 € • Zone PPRN : bleue Idéal pour un pied-à-terre à Saint-Martin ou un investissement rentable (location saisonnière ou à l’année). La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 165€ par mois (soit 1980 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Goubard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BASSE-TERRE sous le numéro 900466228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.