SAINT-PALAIS-SUR-MER – CENTRE-VILLE – T2 NEUF 53 M² environ – LOGGIA 12 M² environ – 3E ÉTAGE – ASCENSEUR – FACE AU MARCHÉ – PLAGE À 250 M Le marché sous vos fenêtres, la plage à quelques pas… Et si c'était cela, le vrai luxe ? Au cœur de Saint-Palais-sur-Mer, face au marché couvert et à seulement 250 mètres de la plage du Bureau, découvrez une adresse où commerces, restaurants, promenades et plaisirs du littoral se vivent à pied. Situé au 3e étage avec ascenseur d'une résidence neuve de standing de seulement 35 appartements, ce beau T2 de 53,39 m² environ séduit par ses volumes et son agencement. Son véritable atout : une pièce de vie de 32,25 m² environ avec cuisine ouverte, principalement exposée est, prolongée par une agréable loggia de 12,40 m² environ, dont une partie bénéficie d'une exposition sud. Un espace extérieur idéal pour prendre son petit-déjeuner, installer un coin détente ou profiter de la douceur du climat charentais. L'appartement comprend également une chambre de 11,68 m² environ, une salle d'eau avec WC, une entrée et un dégagement. Des prestations soignées pour un confort durable : parquet en chêne dans la chambre, carrelage grand format Porcelanosa, menuiseries aluminium à double vitrage, volets roulants électriques, domotique et ballon thermodynamique individuel. Conforme à la réglementation environnementale RE2020, la résidence dispose d'un accès sécurisé par visiophone et digicode, d'un ascenseur et d'un vaste local à vélos, particulièrement appréciable pour profiter des nombreuses pistes cyclables de Saint-Palais-sur-Mer. Et si vous laissiez votre voiture de côté ? À proximité immédiate, le parc Raymond Vignes et son lac invitent aux promenades et aux activités de plein air. Le marché, les commerces et la plage sont accessibles à pied, tandis que les pistes cyclables facilitent les déplacements du quotidien. Saint-Palais-sur-Mer ne se résume pas à ses vacances d'été. Résidente à l'année, je connais le plaisir d'y vivre au fil des saisons : les marchés animés, les balades en bord de mer, la nature toute proche et cette tranquillité si appréciable une fois l'été passé. Que vous recherchiez une résidence principale ou un pied-à-terre sur la Côte de Beauté, cet appartement réunit les atouts d'un quotidien agréable, entre océan, nature et vie de quartier. Box, stationnement et cave proposés en supplément, sous réserve de disponibilité (me consulter). Vente en VEFA – Livraison prévisionnelle au 4e trimestre 2028. Vivre à Saint-Palais-sur-Mer, c'est aussi choisir de vivre sereinement toute l'année. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cécile Ferrenbach EI (ID 55138), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 882041106, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.