TOULON CENTRE-VILLE – T2 TRAVERSANT DE 41 m² – QUARTIER EN PLEINE RENAISSANCE – À SAISIR Un emplacement d'avenir, une opportunité à ne pas manquer ! En plein cœur de Toulon, au 2ᵉ étage d'un immeuble à l'entretien soigné, découvrez ce charmant T2 traversant de 41 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition. Niché dans une rue calme à sens unique, en pleine mutation urbaine, ce bien conjugue tranquillité du quotidien et emplacement stratégique en plein centre-ville. L'appartement s'organise autour d'une pièce de vie lumineuse et accueillante côté Sud, puis d'une cuisine et d'une salle de bain côté Nord. Une chambre sans fenêtre, nichée au cœur du logement, offre en contrepartie un cocon particulièrement silencieux, à l'abri des bruits et de la luminosité extérieure, idéal pour les petits dormeurs ou pour une utilisation en bureau/dressing. Prêt à vivre, prêt à louer : aucun travaux à prévoir, ni dans l'appartement ni dans la copropriété. Installez-vous immédiatement ou mettez le bien en location dès l'acquisition. Une simplicité rare, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre urbain ou un investissement locatif clé en main. Les atouts du bien : - Appartement traversant, lumineux et fonctionnel - 2ᵉ étage - Façade récemment refaite - Aucun travaux à prévoir dans la copropriété - Chambre sans fenêtre, calme et bien isolée des nuisances extérieures - Habitable ou louable immédiatement, sans aucun travaux - Secteur en plein renouveau urbain - Un quartier en pleine transformation Cette rue fait l'objet d'un ambitieux programme de rénovation porté par la Ville de Toulon, avec pour objectif de recréer une dynamique semblable à celle, remarquée, de la Rue des Arts. À deux pas du futur Mama Shelter, ce quartier s'apprête à vivre une véritable renaissance résidentielle, commerciale et touristique dans les prochaines années. Investir aujourd'hui, c'est se positionner sur le Toulon de demain. Que vous cherchiez à concrétiser un premier achat, poser vos valises en plein centre-ville, ou constituer un investissement locatif à fort potentiel de valorisation, ce bien coche toutes les cases dans un secteur promis à un bel avenir. Ne laissez pas passer cette opportunité : contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90.91€ par mois (soit 1090.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène Le Gac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 838674950, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.