TOULOUSE – 3 rue Anna Politkovskaïa | T2 aux volumes exceptionnels | Terrasse | Piscine | Parking en sous-sol Au cœur d'un secteur recherché du nord de Toulouse, découvrez ce spacieux T2 de 56 m², situé au 5ᵉ étage sur 6 avec ascenseur dans une copropriété de 2010, sécurisée et parfaitement entretenue avec piscine, gardien et espaces verts. Dès l'entrée, les volumes séduisent immédiatement. Son vaste hall de près de 8 m² apporte une véritable sensation d'espace et distribue harmonieusement l'ensemble de l'appartement. Le véritable atout de ce bien est sa pièce de vie d'environ 34,5 m², composée d'un séjour de près de 30 m² prolongé par une cuisine ouverte d'environ 4,5 m². Un espace lumineux et convivial, idéal pour recevoir, télétravailler ou simplement profiter d'un quotidien confortable. Dans le prolongement du séjour, une agréable terrasse d'environ 9 m², exposée Est, offre un véritable espace de vie supplémentaire. L'espace nuit comprend une chambre avec placard d'environ 10 m², une salle de bains fonctionnelle, des toilettes indépendantes ainsi qu'une ventilation double flux, assurant un renouvellement permanent de l'air et contribuant à maintenir une température intérieure plus agréable pendant les périodes estivales. La résidence offre des prestations devenues rares sur le secteur : piscine réservée aux résidents ; gardien ; ascenseur ; espaces verts entretenus ; place de parking privative en sous-sol sécurisé. Un quartier pratique et agréable à vivre : Rocade toulousaine à une minute en voiture.. Bus 15, 70, L1 et 63 entre 3 et 5 minutes à pied. Métro Canal du Midi (ligne B) à 10 minutes à pied. Université Toulouse capitole à 15 minutes à pied. Les commerces, supermarchés, restaurants sont également à quelques minutes à pied. À 5 minutes à pied, les berges du Canal de Brienne qui offrent un cadre privilégié pour les promenades, les sorties à vélo ou les activités sportives. Les atouts de ce bien Résidence récente, sécurisée et entretenue 5ᵉ étage sur 6 avec ascenseur Pièce de vie de près de 34 m² Terrasse d'environ 9 m² exposée Est Parking privatif en sous-sol Piscine - Gardien - Espaces verts Ventilation double flux Appartement en très bon état Accès rapide à la rocade Commerces et services à proximité Un appartement qui se distingue par ses volumes, la qualité de sa résidence et son emplacement. Une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 462 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 111.33€ par mois (soit 1336 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M William GARCIA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 877486985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.