Superbe T2 entièrement rénové – Troyes Hyper-centre (Idéal Investisseur) Investissez sereinement avec ce charmant 2 pièces de 35 m², situé en plein cœur de Troyes. Entièrement rénové, il offre un cadre de vie moderne et chaleureux, sans aucun travaux à prévoir. Le gros point fort pour votre investissement : L’appartement est vendu loué (bail LMNP en cours jusqu’en janvier 2027) à un locataire sérieux. Loyer mensuel : 520€. Vous touchez vos revenus dès le premier jour chez le notaire. Possibilité dans la copropriété de faire du AirBnb. Dès l’entrée, on découvre une pièce de vie lumineuse et conviviale, prolongée par une cuisine équipée aussi moderne que fonctionnelle. Côté nuit, la chambre spacieuse offre un vrai calme pour se ressourcer, complétée par une salle d’eau optimisée avec douche, lavabo et WC. Situé au 1er étage d'une petite copropriété et donnant entièrement sur arrière-cour, l'appartement bénéficie d'un calme absolu. Un vrai luxe en hyper-centre, qui s'accompagne en plus d'une possibilité de stationnement à l'arrière du bâtiment. Proche de toutes les commodités, cet appartement saura vous séduire par sa localisation pratique et son ambiance chaleureuse. Un véritable coup de cœur à visiter sans tarder ! Envie d'en savoir plus ou de planifier une visite ? Contactez-moi directement pour échanger sur votre projet. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 103.33€ par mois (soit 1240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 250 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Keller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de troyes sous le numéro 934675562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.