🏡 T2 RÉNOVÉ DE 44 m² – PARKING PRIVATIF – CAVE – RÉSIDENCE SÉCURISÉE – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR ! Vous recherchez un appartement clé en main à Troyes ? Ne passez pas à côté de cette opportunité ! Situé dans une résidence fermée, sécurisée et parfaitement entretenue composée de seulement 4 bâtiments, ce magnifique T2 de 44 m² entièrement rénové vous séduira dès la première visite. ✨ Ses atouts : ✔ Appartement entièrement rénové avec goût ✔ Séjour lumineux et agréable à vivre ✔ Cuisine semi-ouverte moderne et fonctionnelle ✔ Chambre avec espace dressing ✔ Salle de bain rénovée ✔ WC séparés ✔ Chauffage collectif au sol pour un confort optimal ✔ Interphone 🚗 Les plus qui font la différence : ✔ Place de parking privative ✔ Cave en sous-sol ✔ Résidence calme et sécurisée ✔ Possibilité de vente meublée ou non selon votre projet 📍 Emplacement recherché : À proximité immédiate du Lycée des Lombards, des commerces, des transports et de toutes les commodités. 📊 DPE : D 💰 Charges de copropriété : 1 300 €/an 💰 Taxe foncière : 530 €/an 🎯 Idéal pour : • Premier achat sans travaux • Investissement locatif rentable • Étudiant, jeune actif ou jeune couple Un appartement rare sur le secteur : rénové, fonctionnel, rentable et prêt à être habité ou loué immédiatement. 📞 Contactez moï dès maintenant pour organiser une visite. Les biens de cette qualité se font rares!!! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 108.33€ par mois (soit 1300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvian Truchot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de troyes sous le numéro 990016016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.