VANNES – T2 de 2024 avec loggia, parking privé en sous-sol + ascenseur À deux pas de la nouvelle passerelle TGV et du pôle hospitalier, découvrez ce T2 lumineux de 43,75 m², situé au 4ᵉ étage d’une résidence neuve de 2024 avec ascenseur. La pièce de vie avec cuisine ouverte, double exposition Sud et Ouest, ouvre sur une grande loggia plein Sud, idéale pour profiter d’un extérieur confortable. Une chambre avec rangements et une salle d’eau moderne complètent l’espace nuit. Vous bénéficierez également d’une place de stationnement privative couverte, équipée d’une prise de recharge pour véhicule électrique, un atout rare dans le quartier. Prestations : visiophone, volets roulants électriques pilotables à distance, chauffage individuel gaz, fibre optique, nombreux rangements et résidence sécurisée. Situé au cœur du quartier de la Gare, à proximité immédiate de l'hôpital, des commerces, transports et du centre-ville, cet appartement combine confort moderne, luminosité et emplacement stratégique. Un bien attractif aussi bien pour y vivre que pour un investissement locatif solide, dans un secteur à forte demande. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 122 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 67.17€ par mois (soit 806 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 78 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Blanchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 904299203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.