INVESTISSEMENT LOCATIF – Appartement avec JARDIN privatif dans maison de 2 logements. Situé dans un quartier pavillonnaire calme de Villepinte, découvrez cet appartement configuré en "faux T3" de 37 m². Ce bien unique occupe une partie d'une maison divisée en seulement deux logements indépendants. Les atouts majeurs pour votre investissement : • LE JARDIN : Un vrai jardin privatif de 120 m²rattaché à l'appartement, l'atout coup de cœur pour les locataires. • CHARGES MINIMALES : Copropriété de seulement 2 lots • DPE D : Diagnostic performant, aucune restriction de location, sérénité à long terme. • SÉCURITÉ LOCATIVE : Appartement vendu loué, idéal pour percevoir des revenus immédiats dès l'acte authentique. Contactez moi pour plus d'informations et pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 37.5€ par mois (soit 450 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Allaoui mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 105005060, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.