Bel appartement T2 de 42,20 m² situé au 2ème étage de la Résidence Emile Lecerf, construction 2023, à Villeron (95). Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour/cuisine de 20 m² avec accès à une terrasse exposée Sud/Sud-Ouest de 4,65 m², d'une chambre avec parquet et grand placard miroir, d'une salle d'eau avec douche et WC. Chauffage individuel gaz. Ascenseur. DPE C / GES C. Parking en sous-sol inclus. Bien occupé, locataire en place jusqu'au 20/04/2027, loyer 635,49 € CC/mois. Potentiel locatif en loyer libre estimé à 900-950 € HC/mois. Idéal investisseur. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 68€ par mois (soit 816 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 67 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Gossioux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 103338505, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.