Gabriel Brard, du réseau iad, a le plaisir de vous présenter cet agréable appartement T2 de 50 m², au 1er étage d’une copropriété bien entretenue à Villeurbanne. Situé dans un secteur recherché de Villeurbanne, le bien bénéficie d’un emplacement agréable, à proximité de la Tête d’Or, du tramway T1 et du T6, ainsi que du métro A accessible à environ 10 minutes à pied. Un secteur idéal pour profiter des espaces verts et rejoindre facilement le centre ville de Lyon Dès l’entrée, l’appartement offre une configuration fonctionnelle et agréable à vivre. La pièce de vie constitue le cœur du logement avec une cuisine ouverte sur le salon, permettant de profiter d’un espace convivial et facilement aménageable. Le séjour bénéficie d’une ouverture sur un balcon exposé Sud, un véritable atout pour profiter de la lumière naturelle et des fins de journée en extérieur. L’appartement dispose également d’un petit espace bureau, particulièrement pratique pour aménager un coin télétravail. La partie nuit comprend une belle chambre, une salle d’eau ainsi qu’un WC séparé. Autre avantage important : aucun travaux n’est à prévoir. Le logement est donc prêt à être occupé. Côté confort, l’appartement dispose d’un système de chauffage au sol, offrant une chaleur agréable et homogène dans le logement. Celui-ci est complété par des radiateurs électriques individuels, permettant de bénéficier d’une solution de chauffage supplémentaire selon les besoins et les préférences de chacun. Les charges de copropriété s’élèvent à 139 € par mois et comprennent notamment le chauffage collectif au sol ainsi que la consommation d’eau froide. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 615 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 139.92€ par mois (soit 1679.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gabriel Brard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878764117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.