T2 traversant rénové avec balcon – luminosité, style et confort immédiat Vous recherchez un appartement clé en main, lumineux à toute heure, avec un extérieur agréable et aucun travaux à prévoir ? Ce T2 de plus de 54 m², situé au 2ᵉ étage sur 6 d’un immeuble de 1974, offre une combinaison rare : rénovation complète, volumes bien pensés et confort thermique optimal. Traversant Est / Ouest, l’appartement profite d’une lumière naturelle tout au long de la journée. Le matin, la cuisine et la chambre exposées Est bénéficient d’une lumière douce. L’après-midi et en fin de journée, le séjour orienté Ouest s’ouvre sur un balcon de 6 m², véritable prolongement de la pièce de vie. Le séjour de plus de 20 m², chaleureux et facile à aménager, dispose de la climatisation, apportant un confort appréciable en été. La cuisine indépendante de 9 m², entièrement refaite, combine rangements optimisés, plan de travail fonctionnel et espace repas. Un cellier complète l'espace cuisine. La chambre de plus de 10 m², exposée Est, intègre un rangement intégré et bénéficie elle aussi de la climatisation, garantissant des nuits confortables même en période de fortes chaleurs. Un cellier et une cave de plus de 6 m² complètent l’ensemble, offrant de véritables solutions de stockage au quotidien. Côté technique : - Chauffage par réseau urbain - Climatisation séjour + chambre - DPE C - Volets électriques - Menuiseries récentes - Copropriété entretenue, travaux des communs déjà votés et payés Pourquoi ce bien se démarque ? - Traversant Est / Ouest - Balcon exploitable de 6 m² - Rénovation complète, aucun travaux à prévoir - Climatisation dans toutes les pièces principales - Rangements intégrés + cave + cellier - Charges maîtrisées et DPE C Un bien rare, recherché pour un premier achat serein, un pied-à-terre confortable ou un investissement immédiatement exploitable. Pour organiser une visite, je vous propose d’échanger en amont afin de vérifier que ce bien correspond bien à votre projet. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 29 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.