Charmant T2 au centre de Vincennes À deux pas du RER | Opportunité rare : rachat des combles & palier Emplacement privilégié au cœur de Vincennes, dans une rue très calme, à proximité immédiate du RER A, du métro ligne 1, des commerces, du marché et de la vie dynamique de la ville. Le Bois de Vincennes est également accessible à pied. Situé au fond de la cour, dans un immeuble ancien de 1935, l’appartement bénéficie d’un environnement paisible au sein d’une petite copropriété réputée pour son ambiance conviviale. Cet appartement de 31 m² est situé au 2ᵉ étage et est issu de la réunion de deux lots, formant aujourd’hui un 2 pièces traversant, lumineux et bien agencé. Il se compose de : Un séjour de 11 m², baigné de lumière grâce à une grande fenêtre exposée sud-ouest, avec cuisine semi-ouverte moderne, aménagée et équipée, Une chambre de 11 m², permettant l’installation d’un lit double et disposant d’un placard, Une salle d’eau avec WC. Atouts rares & fort potentiel 1. Palier à usage exclusif, avec autorisation votée et acceptée pour son rachat par le propriétaire, 2. Possibilité de rachat et d’aménagement des combles (opportunité exceptionnelle dans le secteur), 3. Projet de séparation de la cave en cours, offrant à terme un espace de rangement privatif supplémentaire. Idéal pour résidence principale ou investissement locatif. Très rare opportunité sur le marché vincennois, alliant calme absolu, hyper-centralité et possibilités d’extension. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 98.67€ par mois (soit 1184 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 424 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Olga Berline mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 927526459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.