✨ 2 pièces avec potentiel d’agrandissement – Centre Vincennes En plein cœur de Vincennes, à deux pas du RER A et du métro ligne 1, dans une rue calme et recherchée, découvrez ce 2 pièces de 31 m² situé au 2ᵉ étage d’un immeuble ancien de 1935, au fond d’une cour paisible. Le Bois de Vincennes est accessible à pied. 🏡 L’appartement Traversant et lumineux (exposition sud-ouest côté séjour), il se compose de : Un séjour avec cuisine semi-ouverte moderne Une chambre confortable avec rangement Une salle d’eau avec WC Un bien fonctionnel, idéalement placé. 🚀 Son véritable atout : un potentiel exceptionnel d’évolution ✔️ Rachat du palier Autorisation déjà votée en Assemblée Générale pour acquérir le palier à usage exclusif. Un premier levier d’agrandissement concret. ✔️ Combles aménageables Possibilité de rachat et d’aménagement des combles. Une opportunité extrêmement rare à Vincennes, offrant une vraie perspective de valorisation et de création de surface supplémentaire. ✔️ Cave en cours de division Projet de séparation permettant la création d’un espace de stockage privatif. Un bien qui combine hyper-centralité, calme absolu et potentiel d’agrandissement, idéal pour un projet patrimonial intelligent ou une résidence principale évolutive. Une opportunité rare sur le marché vincennois. ✨ La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 98.67€ par mois (soit 1184 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 424 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Olga Berline mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 927526459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.