DUPLEX de 42m2 avec balcon sans vis à vis Vous serez séduits par ce charmant duplex 2 pièces, situé dans une résidence récente de 2018, alliant modernité et confort, avec un véritable esprit maison. En excellent état et encore couvert par la garantie décennale, il représente une belle opportunité pour un jeune couple ou des primo-accédants en quête de leur premier cocon. Au rez-de-chaussée : -Entrée avec rangements -Séjour lumineux -Cuisine équipée -Balcon -Espace de rangement sous escalier À l’étage : -Espace dressing pouvant faire office de bureau -Une chambre -Une salle d’eau avec WC CONFORT : -Balcon avec vue dégagée, sans vis-à-vis -Volets électriques -Un espace dressing qui peut être utilisé en espace bureau -Résidence encore sous garantie décennale -Une place de parking en sous-sol -Salle commune pour événements privés (anniversaires, réceptions, réunions…) -Taxe foncière à 224€ jusqu'en 2028 -Surface au sol total 48m2 (Carrez: 42m2) TRANSPORTS : -Tramway T9 à 5 minutes à pied -RER C – Les Ardoines à 15 minutes -Accès rapide à l’A86 Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 52 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 139.33€ par mois (soit 1671.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Safi Kabiona-Kaseke mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 933035800, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.