.EXCLUSIVITÉ – EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ : AÉROPARC DE YUTZ ACCESSIBLE À PIED (1 MIN) Appartement de standing contemporain avec grande terrasse et parking privatif Au sein d’une résidence récente de standing livrée en 2020, sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez cet appartement 2 pièces de 45 m², situé au premier étage avec ascenseur, dans un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate du centre-ville et de l’Aéroparc. Dès l’entrée, les volumes, la luminosité et la qualité des prestations séduisent. La pièce de vie d’environ 25 m² accueille une cuisine ouverte sur mesure, entièrement aménagée et équipée, pensée pour allier esthétisme et fonctionnalité. L’ensemble est sublimé par de larges baies vitrées sécurisées en double vitrage PVC, équipées de volets roulants électriques, offrant une ouverture généreuse sur une spacieuse terrasse de 11 m², véritable espace de vie extérieur. La partie nuit se compose d’une chambre confortable et élégante, ainsi que d’une salle de bains contemporaine aux finitions soignées, équipée d’un sèche-serviettes. Cet appartement bénéficie de prestations de très bon niveau : chauffage au sol, porte d’entrée blindée et connectée avec ouverture via smartphone, VMC, raccordement à la fibre optique, place de parking privative, ainsi qu’un local vélo commun sécurisé. La résidence est entièrement sécurisée par un portail électrique. Emplacement privilégié Un cadre de vie recherché, conjuguant calme résidentiel, proximité des commodités, accès rapide aux axes principaux et environnement qualitatif, à deux pas de l’Aéroparc. Destination Un bien idéal pour un premier achat haut de gamme, destiné aux primo-accédants exigeants ou à un couple, à la recherche d’un appartement clé en main, sans compromis sur le confort, la sécurité et la qualité de vie. À visiter sans plus tarder. Contactez votre conseiller immobilier Franck Dosdat pour organiser une visite rapidement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 156 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 57.43€ par mois (soit 689.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 81 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Dosdat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 824729529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.