Ensemble immobilier de caractère – Centre historique d’Agde, à deux pas de la cathédrale Dans une rue calme du cœur d’Agde, découvrez un ensemble rare composé d’un appartement duplex de 87 m² et d’un studio meublé indépendant de 20 m². Dès l’entrée, le charme de l’ancien opère : belle hauteur sous plafond, carreaux de ciment authentiques et volumes généreux créent une atmosphère chaleureuse et unique. Le séjour et le salon, équipés d’un poêle à bois et de la climatisation, offrent un espace modulable et confortable en toute saison. Le salon s’ouvre sur un patio végétalisé, véritable havre de paix. La cuisine semi-ouverte allie fonctionnalité et convivialité. À l’étage, une chambre lumineuse compose l’espace nuit. Atout majeur : une pièce indépendante d’environ 15 m², parfaite pour un bureau, une activité libérale ou la création d’un espace locatif supplémentaire. Le studio – Fonctionnel et prêt à vivre Situé au 1er étage, ce studio meublé de 20 m² propose une pièce de vie bien agencée ainsi qu’un coin cuisine équipé dans une pièce attenante, optimisant l’espace et le confort. Vendu meublé, il constitue une solution idéale pour un pied-à-terre ou un investissement locatif. Un ensemble plein de personnalité, offrant une qualité de vie rare en cœur de ville. Envie d’en savoir plus ou d’organiser une visite ? Contactez-moi dès aujourd’hui. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Cammas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 910884188, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.