T3 de CHARME de 87 m² – Centre-ville d'AJACCIO Idéalement situé au cœur d'Ajaccio, découvrez ce magnifique appartement T3 de 87 m² alliant le charme de l'ancien et le confort d'un agencement fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa belle hauteur sous plafond de 3,30 m, offrant une agréable sensation d'espace et une luminosité remarquable. L'appartement se compose de : • Une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour. • Deux belles chambres. • Une pièce supplémentaire de 6,40 m², idéale pour un bureau, un dressing ou un espace télétravail. • Une salle de bains avec WC. • Un cellier offrant un espace de rangement appréciable. Situé au 4ᵉ étage, cet appartement bénéficie d'une belle tranquillité. Son emplacement est un véritable atout : à quelques pas des commerces, des écoles, des transports en commun, de la gare, du port et de toutes les commodités, vous profitez d'un mode de vie entièrement à pied. Ce bien conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement, grâce à son excellent potentiel locatif et à la forte demande sur le secteur. Les atouts : ✔ Centre-ville d'Ajaccio ✔ 87 m² habitables ✔ Belle hauteur sous plafond (3,30 m) ✔ Séjour avec cuisine ouverte ✔ Deux chambres ✔ Bureau / dressing de 6,40 m² ✔ Cellier ✔ Toutes les commodités accessibles à pied ✔ Fort potentiel locatif A VISITER sans TARDER !!! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 72.18€ par mois (soit 866.12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Garrido mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AJACCIO sous le numéro 909166423, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.