Situé à Annecy, dans une résidence sécurisée, découvrez ce T3 de 49,56 m² Loi Carrez (69,05 m² au sol), en excellent état, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle de bain avec WC à l'étage et d'un WC indépendant ainsi que d'un cellier, idéal pour le rangement. Côté prestations : * Chauffage individuel électrique. * Ventilation mécanique contrôlée (VMC). * Fibre optique. * Résidence sécurisée avec digicode. * Place de parking privative. Aucun travaux à prévoir. Charges de copropriété : environ 145 €/mois (fonds travaux inclus). Taxe foncière : 1 008 €/an. Cet appartement conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 144.95€ par mois (soit 1739.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 250 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Corbin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 803605435, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.