Superbe 3 pièces avec balcon et parking – Antibes (06600) Situé dans un quartier calme et verdoyant d’Antibes, cet élégant appartement de 3 pièces au 3? étage offre une qualité de vie remarquable grâce à son exposition sud-est et son agencement optimisé. Idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale, ce bien combine espace, luminosité et fonctionnalité. D’une surface habitable de 65,6 m² environ, il se compose d’un : • Séjour-cuisine spacieux de 30,9 m² environ, ouvrant sur un balcon de 11,1 m² environ, parfait pour les repas en extérieur, • Deux chambres confortables de 12,85 m² environ et 10,25 m² environ, • Salle de bains de 5,95 m² environ, • WC indépendant et dégagement fonctionnel. Le bien dispose également d’un stationnement privatif en sous-sol. Le chauffage électrique individuel permet une gestion simple et économique des charges. ________________________________________ ???? Informations financières • Prix de vente : 428 000 € • Frais de notaire à la charge du vendeur • Surface habitable : 65,6 m² environ • Balcon : 11,1 m² environ • Stationnement : 1 place privative en sous-sol ________________________________________ ???? Rentabilité locative estimée Avec un loyer potentiel d’environ 1 000 € par mois, ce bien présente une rentabilité brute d’environ 3 %. Son emplacement privilégié, à proximité de Sophia-Antipolis, des commerces et des axes routiers, garantit une forte demande locative et une valorisation à long terme. ________________________________________ ?? Les atouts du bien • Exposition sud-est idéale • Grand séjour lumineux de 31 m² environ • Deux chambres spacieuses et bien séparées • Balcon généreux de 11 m² environ • Stationnement privatif en sous-sol inclus • Frais de notaire pris en charge par le vendeur • Excellent rapport surface / prix dans un secteur prisé d’Antibes Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu Chionchini EI (ID 85877), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grasse sous le numéro 752939330, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.