AUBERVILLIERS – APPARTEMENT 3 PIECES - 65,70 m² – 2 CHAMBRES – 2 BALCONS – ASCENSEUR – CAVE – MÉTRO LIGNE 7 À 7 MINUTES À PIED Au sein d'une résidence sécurisée, arborée et verdoyante, avec gardien, découvrez cet appartement traversant de 3 pièces situé au 5ᵉ étage avec ascenseur, offrant une distribution fonctionnelle et un agréable potentiel de personnalisation. D'une superficie de 65,70 m², il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux de 19 m² ouvrant sur un balcon exposé Nord-Ouest, d'une cuisine indépendante dînatoire aménagée et équipée avec un espace rangement, de deux chambres donnant accès à un balcon filant exposé Sud-Est, d'un dressing, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une cave en sous-sol complète ce bien. LES PLUS : • Deux balcons aux expositions différentes. • Résidence avec gardien et ascenseur. • Les charges incluent le chauffage et l’eau. • DPE D. • Local à vélos et espaces de jeux pour enfants. • Parties communes bien entretenues. • Et quelques places de stationnement (non numérotées) sont disponibles en libre-service pour les visiteurs. EMPLACEMENT : À seulement 7 minutes à pied du métro ligne 7 (Fort d'Aubervilliers), à proximité des commerces, écoles et transports en commun (bus 173, 234, 248, 249, 250, 609…). Un appartement fonctionnel, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, offrant la possibilité de le remettre au goût du jour selon vos envies. Une belle opportunité à découvrir ! À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 495 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 328.53€ par mois (soit 3942.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine ISKOL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bobigny sous le numéro 813440500, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.